Рекомендации по покупке жилплощади в новом доме

С начала июля текущего года в российском законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку недорого Mосква), (Изучить новостройки ленинский район Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете приобрести квартиру по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно вернуть обратно 13% от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на подготовку жилища.

Компании-застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилье в новом доме по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После десятого уровня цена также может пойти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или купить жильё от застройщика без ремонта в Иркутске, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от компании-застройщика. В данном случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Всегда есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, неспонтанную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно возникнет еще один собственник вашей новой квартиры или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Особо напомним о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *